墻面掃描儀主要采用電磁雷達法和電磁感應法。

1.電磁雷達法

電磁雷達的一個特點是微波在介質中以恒定的速度直線傳播。它反映了不同媒體的交匯之處。利用此屬性，可以檢測距離和位置。使用電磁雷達的測量是無損檢測。由于它不使用輻射，因此被廣泛使用。

使用電磁雷達方法的墻壁掃描儀首先從天線發射電磁波到墻壁或地板上。從內部鋼筋、非金屬管道、空腔等反射的電磁波會被接收天線接收，然后根據波返回所需的時間計算出距離。通過移動配備有測距儀的設備可以獲得位置信息。

相對介電常數（即材料介電常數與真空介電常數之比）影響電磁波的速度，典型混凝土的介電常數為 6 到 8。該介電常數也會根據水分含量而變化，澆注后的混凝土立即具有較高的介電常數。對于電磁雷達來說，提高頻率可以提高分辨率，實現更精確的檢查，但可測量的深度會變淺。

通常，測量范圍可達到約 200 至 300 毫米。通過反射的電磁波的波形，可以區分埋藏物體是金屬物體還是非金屬物體。金屬的介電常數高于混凝土的介電常數，因此波形的頂部呈現為白色 V 形，底部呈現為黑色 V 形。

2.電磁感應法

當交流電通過測試線圈時，就會產生磁場，從而在導電材料表面產生渦流。這些渦流會在相反方向感應出磁場，從而引起電壓變化；使用電磁感應方法的墻面掃描儀就利用了這種變化。

不能使用電磁感應法測量空腔和PVC 管。利用電磁感應法探測鋼筋等磁性金屬，并測量其位置和深度。

還有一些產品可以估算鋼筋的直徑。可以測量最大約 100 毫米的深度。